争议楼市新招盘点：遵义要让农民变有钱 让农民工成稳定的消费群体

发布时间：2022-07-29 13:16:56发布来源：小康企业网点击数：164

今年以来，已有约60城市打破传统政策调控手段，发布创新型举措，从支持多孩家庭、鼓励投靠养老、一人购房全家帮、租赁破限购、鼓励团购批量购房等方面维稳市场，促进刚需和改善型住房需求释放。

面对房企销售困难、债务压力大的现实，多地也出现了花式促销活动。甚至农产品在这个夏天也排着队涌入楼市，出现小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房等，而近日这几个地方的楼市新政更是在网上引发热议。

遵义支持农民工进城购房：使农民工成长期的消费群体

7月21日，遵义市住房和城乡建设局等14部门关于印发《遵义市促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》的通知，其中一项明确提出支持农民工进城购房。

各县（市、区）要积极推动农业转移人口市民化，进一步简化农业转移人口购房落户手续。对农民工购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制，让农民有钱购房。

遵义市住建局官网

各银行机构要研究开发适合农民工购房的信贷产品，支持农民工进城购房。各县（市、区）政府可以采取契税补贴、规费减免、贷款贴息、购房补贴、物业费补贴等政策，以使农民工成为长期稳定的住房消费群体。对进城购房的农民工，持有房产所在地居住证的可平等享受就业、子女教育、医疗等公共服务。

此政策一经发布，在网上引发热议，甚至有网友呼吁地方政府“放过他们吧，他们已经被压榨一辈子了，让人家好好安度个晚年”。

微博截图

中介卖房，财政奖励？江西樟树楼市调控措施引争议

近日，江西樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》（下称《措施》），其中提到：凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元奖励。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去的购房补贴政策，主要是指对购房者进行补贴，也有一些涉及对房企补贴，而针对中介的补贴则比较少见。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则向记者表示，早在6月2日，宜春市就提出：“已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元奖励。”

上述政策也引发了网友热议，成为微博热门话题。

记者观察发现，不少网友对该政策奖励中介人员表示不理解。

有网友调侃，该政策有漏洞可钻。

还有网友认为，楼市调控更应着眼于供需关系问题。

对此，有业内人士在接受记者采访时表示，对于三四线城市来说，此类补贴政策不一定有效。

“低能级城市的房地产市场，一直属于自然需要释放状态，并不会像高能级城市那样‘蓄洪’有效需求。”该业内人士认为，三四线城市的房地产市场需求本身并不旺，可能不存在大量被压抑的需求，因此对此类刺激政策的反应不会太明显。

武汉公务员购房预发补贴15万元 是“饼”还是“坑”？

日前，一份武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》在网上流传。

方案中最引人瞩目的内容是，属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。

但15万元并不是从天而降的直接补贴，重在预发的“预”字。武汉市东西湖区财政局的工作人员向媒体证实了方案的真实性，同时表示，这部分补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣除。

“相当于15万元的指定区域买房无息贷款。”业内纷纷如此解读。武汉一位置业顾问章卉(化名)对中新财经记者介绍，东西湖区虽然属于武汉的远城区，但距离中心城区相对较近，而且地铁等交通配套也较好，属于预算有限的买房群体中多少都会关注到的位置。

“目前东西湖区的房子平均单价在12000-13000元左右，比起去年价位较高的时候大概跌了千元左右，比起整个武汉的平均房价低差不多两、三千元。”章卉表示，这样算来一套房子的价格在百万元左右，按照东西湖区目前首付两成的政策即首付20万元，如果真的在东西湖区有置业打算，有了15万元的预发补贴，只需再掏5万元便可凑齐首付，还是比较划算的。

就这样，武汉这次“楼市新政”就从补贴变成了免息贷款，又从免息贷款变成“预发放后扣除”。

在全国房地产商会联盟执行主席、原住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌看来，武汉市想要扭转房地产市场的颓势，出发点是好的，但方式有待商榷。

顾云昌告诉“法度Law”，目前房地产市场低迷，各地都在想尽办法恢复或带动市场，这一点让人欣慰，但要注意方式方法。为什么只有公务员有补贴？一般老百姓怎么不能补呢？这会引来非议。

顾云昌看认为，补贴后未来五年再从工资里扣除，公务员愿不愿意？意味着政策在执行后会大打折扣。“其实应该从如何松绑‘限制’上下功夫，而不是针对某个群体，这对其他群体是不公平的。”顾云昌说，实际上目前真正有购房意愿的群体，大多数是改善型需求，但由于限购性政策太多，导致有购房意愿的人，想买却买不了。

顾云昌建议，各地在制定政策时，先要了解真正的需求是谁？哪些人有购房意愿？应该通过好的政策激发他们去购房，只有这样，政策才能发挥作用，也不至于因政策的不当，而引发争议。

而陈建新律师表示，武汉市的这一做法，是有政策依据的，那就是国家关于住房分配货币化补贴的政策。所以一些评论说武汉市的这一做法存在违法或者“享受特权”也是不准确的。当然，国家规定的住房分配货币化补贴是按月发放，武汉市现在是提前预支，这一点严格说是没有依据的，至于是否符合国家财政支出相关规定还需要深入研究。

陈建新律师认为，武汉市这一事件之所以引发社会广泛关注，可能是因为涉及到“公职人员”、“房产”、“预发放”等敏感关键词。这反映出公众对公职人员享受“特权”以及社会财富分配不公的严重关切。这再次提醒政府有关方面，在出台有关财政资金支出和社会财富分配等政策时，应时刻注意政策的合法性及合理性，以免造成公众误解，把“贡献”变成“索取”，使好事变成坏事。

陈建新律师称，“借钱”给公职人员买房，是“饼”还是“坑”，真的不好说。

楼市最新重磅定调:“保交楼”首入中央政治局会议内容

中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

会议指出，支持刚性和改善性住房需求。业内普遍认为，预计后续对于改善性的需求支持力度会加大，这同样关系到因城施策用足用好政策工具箱的问题。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前房地产市场仍面临较多的不稳定因素，短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间，重点关注二线城市政策改善带来的需求释放。

“政策工具箱里既会包含需求侧支持政策，除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间。”刘丽杰认为，未来或更会侧重供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化、房企纾困政策等。

“过去比较强调各地政策放松的主动性，上半年各地在需求方面有很多创新，包括首套和二套、新房和二手房，以及在人才、农民工、新市民、三孩家庭、大学生等层面都落实了非常好的政策。”严跃进认为，下半年会是一个政策工具巩固、消化、细化、实化的过程。

“上半年房地产政策密集但效果弱于预期，所以下半年要在政策落实中‘用足用好’，让政策最大化发挥效应，促进房地产市场的健康发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

“保交楼”首入中央政治局会议内容。最近一个月，多地烂尾楼盘的“停贷”风波，引发了各方对房地产风险的关注。本次会议十分具有针对性地明确：压实地方政府责任，保交楼、稳民生。此前一周内，银保监会3次表态，另有超过10城发布保交楼相关的政策举措。25日，银保监会召开全系统2022年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电话)座谈会指出，支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。

(资料来源于遵义市住建局、中国新闻网、财经网、法度law等)